Сколько времени открывается эскроу-счет
В современном мире покупки недвижимости, особенно в новостройках, стали намного безопаснее благодаря использованию эскроу-счетов. 🏦 Эта система гарантирует, что ваши деньги будут надежно храниться на специальном счете до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства перед вами — передаст вам ключи от вашей новой квартиры. 🔑 Давайте разберемся, как работает эта система, сколько времени занимает открытие и зачисление средств на эскроу-счет, и какие нюансы нужно учитывать.
Эскроу-счет — это специальный банковский счет, на который покупатель недвижимости вносит деньги за квартиру. 💰 Эти деньги хранятся в банке до тех пор, пока застройщик не выполнит все условия договора долевого участия (ДДУ). 📜 То есть, пока вы не получите ключи от своей квартиры и не подпишите акт приема-передачи, застройщик не сможет получить доступ к этим средствам.
В чем преимущество эскроу-счетов?- Безопасность. Ваши деньги надежно защищены, и застройщик не сможет их использовать до момента передачи вам объекта недвижимости.
- Гарантия исполнения обязательств. Застройщик мотивирован выполнять свои обязательства в срок, так как без этого он не получит финансирование.
- Минимизация рисков. Если застройщик не сможет завершить строительство или обанкротится, ваши деньги будут возвращены вам.
- Прозрачность. Вы всегда можете отследить движение средств на своем счете и быть уверенным в том, что они используются по назначению.
Сколько времени открывается эскроу-счет?⏱️
Процесс открытия эскроу-счета обычно занимает от 10 до 15 дней. Это связано с тем, что банку необходимо проверить документы, заключить договор с вами и застройщиком, и открыть сам счет.
Как это происходит:- Вы заключаете договор долевого участия с застройщиком.
- Вы выбираете банк, который будет открывать эскроу-счет.
- Банк проверяет вашу кредитную историю и другие документы.
- Вы подписываете договор эскроу-счета.
- Банк открывает счет и предоставляет вам реквизиты.
Важно помнить, что в некоторых банках, например, в Сбербанке, открыть счет эскроу можно в онлайн-режиме через мобильное приложение всего за несколько секунд! 📱 Это очень удобно и экономит ваше время.
Как быстро зачисляются деньги на эскроу-счет? 💸
Средства на эскроу-счет зачисляются в течение нескольких дней после того, как вы перевели деньги с вашего расчетного счета или получили ипотечный кредит. 🏦
Процесс зачисления:
- Вы вносите первоначальный взнос и/или получаете ипотечный кредит.
- Банк, выдавший кредит, переводит деньги на эскроу-счет.
- Банк уведомляет вас о зачислении средств.
Важно: В случае с ипотекой, банк, выдавший кредит, переводит деньги на эскроу-счет безналичным расчетом.
Когда придут деньги на счет застройщика? 🏗️
Деньги со счета эскроу перечисляются застройщику только после того, как он выполнит все обязательства перед вами.
Какие документы нужны для этого?- Подписанный акт приема-передачи квартиры. 📝
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая передачу права собственности на квартиру. 📜
Ранее застройщик получал деньги через 3-5 месяцев после регистрации права собственности на первую квартиру. Однако, в 2020 году Минстрой предложил изменить правила. Теперь застройщик может получить доступ к деньгам после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Это ускоряет процесс строительства и делает его более предсказуемым.
Комиссия за открытие и обслуживание эскроу-счета 💰
Хорошая новость! Открытие и обслуживание эскроу-счета — бесплатны во многих банках.
Например, Сбербанк и ВТБ не взимают комиссию за эти услуги.
Как долго деньги хранятся на эскроу-счете? ⏳
Деньги хранятся на эскроу-счете до момента передачи вам квартиры и подписания акта приема-передачи.
Важные моменты:- После передачи квартиры вы подписываете акт приема-передачи.
- Застройщик предоставляет в банк необходимые документы.
- Банк проверяет документы и перечисляет деньги застройщику.
- Срок хранения денег на счете зависит от условий договора долевого участия и законодательства.
Советы при использовании эскроу-счетов 💡
- Внимательно изучите договор долевого участия. Обратите внимание на условия открытия и закрытия эскроу-счета, а также на порядок перечисления средств.
- Выбирайте банк с хорошей репутацией. Убедитесь, что банк надежен и имеет опыт работы с эскроу-счетами.
- Следите за движением средств на счете. Вы имеете право получать информацию о состоянии своего эскроу-счета.
- Не стесняйтесь задавать вопросы. Если у вас возникли вопросы, обратитесь в банк или к юристу.
Выводы 📝
Эскроу-счет — это надежный инструмент, который защищает ваши деньги при покупке квартиры в новостройке. 🛡️ Он гарантирует, что вы получите свою квартиру и не потеряете деньги, если застройщик не выполнит свои обязательства.
Преимущества использования эскроу-счета:- Безопасность ваших средств.
- Гарантия исполнения обязательств застройщиком.
- Прозрачность и контроль за движением средств.
- Минимизация рисков.
- Удобство и простота использования.
Часто задаваемые вопросы FAQ
- Можно ли открыть эскроу-счет без посещения банка?
Да, многие банки предлагают возможность открыть эскроу-счет онлайн через мобильное приложение.
- Сколько стоит открыть эскроу-счет?
Открытие и обслуживание эскроу-счета, как правило, бесплатны.
- Когда застройщик получит деньги с эскроу-счета?
После того, как вы подпишите акт приема-передачи квартиры и застройщик предоставит в банк все необходимые документы.
- Что делать, если застройщик не выполняет свои обязательства?
В этом случае ваши деньги будут возвращены вам.
- Как узнать о состоянии своего эскроу-счета?
Вы можете получить информацию о состоянии своего счета в онлайн-банке или обратившись в банк.
- Что такое ДДУ?
Договор долевого участия — это договор между покупателем и застройщиком, который определяет условия покупки квартиры в строящемся доме.
- Какая ответственность застройщика при использовании эскроу-счета?
Застройщик несет ответственность за своевременное выполнение работ и передачу вам квартиры в соответствии с договором.
- Можно ли отказаться от эскроу-счета?
Возможность отказа от эскроу-счета зависит от условий договора долевого участия.
- Как долго деньги хранятся на эскроу-счете?
До момента передачи квартиры и подписания акта приема-передачи.
- Что делать, если у меня возникли проблемы с эскроу-счетом?
Обратитесь в банк или к юристу.