Почему первые этажи в Москве под землей
Москва — город с богатой историей и архитектурой, хранящий множество тайн. Одна из самых интригующих загадок — это кажущееся «погружение» первых этажей старых зданий в землю. Прогуливаясь по историческому центру, можно заметить, что окна и входы в некоторые здания находятся значительно ниже уровня современной тротуарной плитки. Почему так произошло? Давайте разберемся! 🕵️♀️
Суть феномена заключается не в том, что здания действительно «ушли» под землю, а в постепенном изменении уровня городской поверхности. С течением времени, в процессе развития города, происходило накопление культурного слоя, а также целенаправленное повышение уровня дорог и тротуаров. 📈
Основные причины «погружения» первых этажей:- Городское благоустройство и развитие инфраструктуры: Это, пожалуй, самая значимая причина. С ростом города росла и необходимость в улучшении дренажной системы, строительстве новых дорог и коммуникаций. 🚧 Для эффективного отвода воды во время дождей и таяния снега, уровень мостовых и тротуаров постепенно поднимался. Этот процесс, происходивший на протяжении десятилетий и даже веков, привел к тому, что первые этажи зданий оказались ниже современной поверхности земли. Представьте себе, как год за годом добавлялись слои асфальта, брусчатки и других материалов, постепенно «закапывая» нижнюю часть зданий. 🧱
- Накопление культурного слоя: На протяжении веков на территории города накапливались остатки жизнедеятельности людей — строительный мусор, бытовые отходы, остатки разрушенных зданий. Этот «культурный слой» постепенно поднимал уровень земли, особенно в историческом центре города. 🏺
- Реконструкция зданий: Иногда при реконструкции зданий, особенно старых, уровень пола первого этажа не изменялся, а уровень улицы перед зданием повышался. Это также способствовало эффекту «погружения». 🛠️
Несмотря на то, что «погружение» первых этажей может создавать определенные неудобства, оно является частью истории города. Сохранение этих архитектурных особенностей позволяет нам увидеть, как менялась Москва на протяжении веков, и почувствовать связь времен. 🕰️
Этажность: Сколько этажей может быть под землей и над землей? 🏢
Говоря об этажности, важно понимать, какие существуют ограничения и правила. В современном градостроительстве существуют четкие нормы, регулирующие количество этажей в зданиях, как надземных, так и подземных.
- Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС): Согласно Градостроительному кодексу, для объектов ИЖС существует ограничение на количество надземных этажей — не более трех. Это сделано для сохранения архитектурного облика районов и предотвращения чрезмерной плотности застройки. 🏘️
- Подземные этажи: Количество подземных этажей, как правило, не регламентируется так строго, как надземных. Однако, при проектировании и строительстве подземных сооружений необходимо учитывать множество факторов, таких как геологические условия, уровень грунтовых вод и наличие коммуникаций. 💧
Почему первые и последние этажи часто дешевле? 💰
Цены на квартиры в многоэтажных домах могут существенно различаться в зависимости от этажа. Традиционно, квартиры на первых и последних этажах считаются менее привлекательными и, соответственно, стоят дешевле. Но почему?
Причины более низкой стоимости квартир на первых этажах:- Близость к улице: Шум, пыль и выхлопные газы с улицы могут проникать в квартиры на первом этаже. 🚗💨
- Меньше приватности: Прохожие могут заглядывать в окна, что создает ощущение отсутствия уединенности. 🚶♀️🚶♂️
- Риск взлома: Квартиры на первом этаже более подвержены риску взлома. 🚨
- Возможная сырость: Близость к земле может приводить к повышенной влажности в квартирах на первом этаже. 🌧️
- Проблемы с крышей: В старых домах возможны протечки крыши. ☔
- Слабый напор воды: В некоторых домах на верхних этажах может быть слабый напор воды. 🚿
- Перегрев летом: Крыша может сильно нагреваться летом, что приводит к перегреву квартир на последнем этаже. ☀️
- Необходимость подниматься пешком в случае неработающего лифта: Это может быть особенно проблематично для пожилых людей и семей с маленькими детьми. 🪜
Однако, у квартир на последних этажах есть и свои преимущества. Отсутствие соседей сверху означает тишину и спокойствие. Кроме того, из окон верхних этажей открываются прекрасные панорамные виды на город. 🌇
Возможность превращения квартиры в пентхаус:В некоторых новостройках квартиры на последних этажах можно, получив необходимые разрешения, превратить в роскошные пентхаусы. Это отличная возможность создать уникальное жилье с собственным выходом на крышу и панорамным видом. 🔑
Окна в старых домах: Почему они такие низкие? 🪟
В старых домах часто можно встретить окна, расположенные довольно низко от пола. Это связано с особенностями технологий строительства и отопления прошлых лет.
- Теплопотери: Раньше окна не были такими герметичными, как сейчас. Они имели большие теплопотери, поэтому их делали как можно меньше и располагали ниже, чтобы уменьшить потери тепла. 🔥
- Отсутствие центрального отопления: В старых домах часто не было центрального отопления, и для обогрева помещений использовались печи. Низкое расположение окон позволяло более эффективно сохранять тепло в помещении. ♨️
Заключение: 🔑
Феномен «погружения» первых этажей в Москве — это результат сложного взаимодействия различных факторов, включая городское благоустройство, накопление культурного слоя и реконструкцию зданий. Понимание этих причин позволяет нам лучше понять историю города и сохранить его уникальный облик. Важно помнить, что каждое здание — это часть истории, и его сохранение — это вклад в будущее. 🏛️
FAQ: 🤔
- Почему первые этажи старых зданий кажутся «ушедшими» под землю?
- Это связано с постепенным повышением уровня дорог и тротуаров в процессе развития города. 🛣️
- Сколько этажей может быть в частном доме?
- Согласно Градостроительному кодексу, не более трех надземных этажей. 🏡
- Почему квартиры на первых этажах дешевле?
- Из-за шума, пыли, отсутствия приватности и риска взлома. 🚪
- Почему окна в старых домах такие низкие?
- Для уменьшения теплопотерь. 🥶
- Можно ли превратить квартиру на последнем этаже в пентхаус?
- Да, получив необходимые разрешения. 📝