Как узнать, кто хозяин заброшенного дома
Заброшенные дома и участки земли часто будоражат воображение. Может быть, вы мечтаете о реставрации старинного здания, хотите вдохнуть новую жизнь в забытый уголок природы или просто интересуетесь историей места. Но прежде чем строить планы, важно узнать, кто является законным владельцем этой недвижимости. 🤔
В этой статье мы подробно рассмотрим все способы поиска хозяина заброшенного дома или участка, чтобы вы могли действовать в рамках закона и воплотить свои мечты в реальность. 🏡✨
Шаг 1: Выясняем, кому принадлежит недвижимость: Выписка из ЕГРН — ваш главный помощник 📜
Самый надежный способ узнать, кто является владельцем участка или дома — это заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ содержит актуальную информацию о собственниках, обременениях (например, залогах или арестах) и других важных деталях.
Как получить выписку из ЕГРН?- Через МФЦ (многофункциональный центр): Это самый распространенный способ. Просто обратитесь в ближайший МФЦ с паспортом и заявлением. Сотрудники помогут вам оформить запрос и получить выписку в бумажном виде. 🏢
- Онлайн через портал «Госуслуги»: Если у вас есть подтвержденная учетная запись на портале «Госуслуги», вы можете заказать выписку в электронном виде. Это удобно и быстро, но потребуется электронная подпись для получения юридически значимого документа. 💻
- Через сайт Росреестра: На сайте Росреестра также можно заказать выписку, но для этого потребуется регистрация и, возможно, электронная подпись. 🌐
Иногда случается, что в выписке из ЕГРН нет информации о владельце. Это может быть связано с разными причинами, например, с тем, что право собственности не было зарегистрировано надлежащим образом. В этом случае стоит обратиться в местную администрацию или к кадастровому инженеру для получения дополнительной информации. 🧐
- Выписка из ЕГРН — официальный документ, подтверждающий право собственности.
- Получить выписку можно в МФЦ, на портале «Госуслуги» или на сайте Росреестра.
- Если в выписке нет данных о собственнике, обратитесь в местную администрацию или к кадастровому инженеру.
Шаг 2: Что делать, если дом признан бесхозным? 🏚️
Если дом выглядит заброшенным и не имеет явных признаков ухода, возможно, он признан бесхозным. Согласно Гражданскому кодексу РФ, бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен, или собственник отказался от права собственности.
Как признать дом бесхозным?- Обратитесь в местную администрацию: Сообщите о заброшенном доме в администрацию вашего района или города. Они проведут проверку и попытаются установить владельца. 🏢
- Ожидайте решения администрации: Если владельца установить не удастся, администрация может обратиться в суд с заявлением о признании дома бесхозным. ⚖️
- После признания бесхозным: Если суд признает дом бесхозным, он переходит в муниципальную собственность. После этого вы можете обратиться в администрацию с просьбой о предоставлении вам этого дома в аренду или собственность. 🔑
- Бесхозяйным считается дом, у которого нет собственника, он неизвестен, или собственник отказался от права собственности.
- Чтобы признать дом бесхозным, обратитесь в местную администрацию.
- После признания дома бесхозным он переходит в муниципальную собственность.
Шаг 3: Можно ли выкупить заброшенное здание или участок? 💰
Да, выкупить заброшенное здание или участок возможно, но это может потребовать времени и усилий. Существует несколько способов:
- Договориться с собственником: Если вам удалось установить владельца, попробуйте связаться с ним и предложить выкупить недвижимость. Возможно, он будет рад избавиться от заброшенного объекта. 🤝
- Приобрести право собственности через приобретательную давность: Если вы открыто и непрерывно пользуетесь заброшенным объектом как своим собственным в течение определенного срока (обычно 15 лет для недвижимости), вы можете обратиться в суд с заявлением о признании за вами права собственности по приобретательной давности. ⏳
- Участие в аукционе: Если заброшенное здание или участок находится в муниципальной собственности, администрация может выставить его на аукцион. Следите за объявлениями и участвуйте в торгах. 📢
- Выкупить заброшенное здание или участок возможно, договорившись с собственником, через приобретательную давность или участие в аукционе.
- Приобретательная давность — это возможность получить право собственности на недвижимость, которой вы открыто и непрерывно пользуетесь в течение определенного срока.
- Следите за объявлениями о проведении аукционов по продаже муниципальной недвижимости.
Шаг 4: Что делать, если участок не используется по назначению? 🚜
Если вы заметили, что земельный участок, предназначенный для сельского хозяйства, индивидуального жилищного строительства или другого строительства, не используется по назначению более трех лет, вы можете сообщить об этом в соответствующие органы. В соответствии с законодательством, такой участок может быть изъят у собственника.
Куда обращаться?- В местную администрацию: Сообщите о неиспользовании участка в администрацию вашего района или города. 🏢
- В Росреестр: Направьте жалобу в Росреестр с указанием кадастрового номера участка и фактов, свидетельствующих о его неиспользовании. 📝
- Если участок не используется по назначению более трех лет, он может быть изъят у собственника.
- Сообщите о неиспользовании участка в местную администрацию или в Росреестр.
Шаг 5: Как найти бесхозный участок? 🗺️
Если вы ищете бесхозный участок для реализации своих проектов, воспользуйтесь Публичной кадастровой картой.
Как это сделать?- Зайдите на сайт Публичной кадастровой карты: Найдите сайт в поисковой системе или перейдите по ссылке на официальный сайт Росреестра. 🌐
- Выберите тип объектов поиска «Жилищное строительство»: В настройках поиска укажите, что вас интересуют участки, предназначенные для жилищного строительства. 🏘️
- Выполните поиск по кадастровому номеру или по условному номеру: Если вы знаете кадастровый номер участка, введите его в строку поиска. Если нет, попробуйте найти участок на карте визуально. 🔍
- Для поиска бесхозных участков воспользуйтесь Публичной кадастровой картой.
- Выберите тип объектов поиска «Жилищное строительство».
- Выполните поиск по кадастровому номеру или по условному номеру.
Заключение: Терпение и настойчивость — ключ к успеху 🔑
Поиск хозяина заброшенного дома или участка — это не всегда простая задача. Она может потребовать времени, усилий и терпения. Однако, если вы будете настойчивы и воспользуетесь всеми доступными способами, у вас обязательно получится достичь своей цели. 🎯
Удачи вам в ваших поисках! 🎉
FAQ: Часто задаваемые вопросы 🤔
Вопрос: Сколько стоит выписка из ЕГРН?
Ответ: Стоимость выписки из ЕГРН зависит от способа получения (в бумажном или электронном виде) и от статуса заявителя (физическое или юридическое лицо). Актуальную информацию о ценах можно найти на сайте Росреестра или в МФЦ. 💰
Вопрос: Как узнать кадастровый номер участка?
Ответ: Кадастровый номер участка можно узнать на Публичной кадастровой карте, в выписке из ЕГРН или в местной администрации. 🔢
Вопрос: Что такое приобретательная давность?
Ответ: Приобретательная давность — это способ приобретения права собственности на имущество (в том числе на недвижимость), которым вы открыто и непрерывно пользуетесь как своим собственным в течение определенного срока (обычно 15 лет для недвижимости). ⏳
Вопрос: Можно ли построить дом на заброшенном участке?
Ответ: Строительство дома на заброшенном участке возможно только после того, как вы станете его законным владельцем. 🏗️
Вопрос: Куда обращаться, если я обнаружил самовольную постройку на заброшенном участке?
Ответ: О самовольной постройке на заброшенном участке необходимо сообщить в местную администрацию или в Росреестр. 🚨