Что считается надземным этажом
Вопрос определения этажности зданий может показаться простым, но на самом деле содержит множество нюансов. Правильное понимание этих нюансов критически важно при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, а также при оформлении документов на недвижимость. Давайте детально разберемся, что же такое надземный этаж, как он соотносится с другими типами этажей и какие нормативные документы регулируют эти вопросы. 🤔
Что такое надземный этаж? ⬆️
Начнем с самого главного: что же такое надземный этаж? Согласно строительным нормам и правилам (СП 4.13130.2013, пункт 3.49), надземный (или наземный) этаж — это этаж, уровень пола помещений которого находится на уровне или выше планировочной отметки земли.
Важный нюанс: Если уровень земли вокруг здания неровный (переменная планировочная отметка), то для определения этажности учитывается общая площадь помещений. Если более 60% общей площади помещений этажа находится на уровне или выше планировочной отметки земли, то этот этаж считается надземным.
Представьте себе: У вас есть дом, стоящий на небольшом склоне. Часть этажа может быть немного заглублена в землю, но если большая часть помещений все же находится над уровнем земли, то весь этаж будет считаться надземным. 🌄
Ключевые моменты определения надземного этажа:
- Уровень пола помещений должен быть на уровне или выше планировочной отметки земли.
- При переменной планировочной отметке земли учитывается общая площадь помещений этажа.
- Более 60% площади помещений должно быть на уровне или выше земли для признания этажа надземным.
Подземные «соседи»: подвал и подземный этаж
Теперь разберемся, какие этажи считаются подземными и чем они отличаются друг от друга.
- Подвальный этаж: Это помещение, которое больше, чем на половину своей высоты, находится ниже уровня земли. Подвалы могут быть как отапливаемыми, так и неотапливаемыми. 🥶
- Подземный этаж: Это этаж, который полностью находится ниже уровня земли.
Главное отличие подвала от подземного этажа: Подвал частично возвышается над землей, а подземный этаж полностью скрыт под землей.
Зачем нужны подземные этажи? 🧐 Они могут использоваться для различных целей: размещение инженерных коммуникаций, хранение вещей, обустройство гаражей или даже жилых помещений (при соблюдении определенных требований).
Цокольный этаж: нечто среднее между надземным и подземным 🏢
Цокольный этаж — это особый тип этажа, который находится как бы посередине между надземным и подземным. Цокольный этаж — это этаж, уровень пола которого расположен ниже планировочной отметки земли, но не более чем на половину высоты помещения. Если заглубление больше половины высоты помещения, то этаж уже считается подвальным.
Представьте себе: Цокольный этаж — это как «полуподвал», частично выступающий над землей. 🧱
Чем полезен цокольный этаж? 🤔 Он может использоваться для размещения различных помещений, например, мастерских, кладовых, спортивных залов или даже офисов. Благодаря тому, что цокольный этаж частично находится над землей, в нем можно обеспечить естественное освещение и вентиляцию.
Что не считается этажом? 🤔
Важно понимать, что не все помещения в здании считаются этажами. Согласно СП 54.13330.2011 (Приложение «В», пункт В.1.6), подполье под зданием (независимо от его высоты), а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 метра в число надземных этажей не включаются.
Другими словами: Если у вас есть небольшое подполье или чердак, который не соответствует требованиям по высоте, то они не будут учитываться при определении этажности здания.
Первый этаж: с чего начинается дом? 🚪
Определение первого этажа также имеет свои нюансы.
- При инвентаризации жилищного фонда: Первым надземным считается этаж, пол которого находится на уровне или выше планировочной земли.
- При обеспечении требований безопасности: Первый этаж — это нижний надземный этаж здания.
- При строительстве: Первый этаж — это этаж, обеспечивающий основной вход в здание на уровне земли.
Важно помнить: Первый этаж — это не всегда самый нижний этаж здания. Если в здании есть цокольный или подвальный этаж, то первым этажом будет считаться следующий надземный этаж.
Средняя планировочная отметка земли: как ее определить? 📏
Средняя планировочная отметка земли — это важный параметр, который используется для определения этажности здания. Она рассчитывается как среднее значение между максимальной и минимальной отметками на границе с отмосткой здания.
Проще говоря: Нужно измерить высоту земли в нескольких точках вокруг здания, найти самую высокую и самую низкую точки, сложить их значения и разделить на два. Полученное значение и будет средней планировочной отметкой земли.
Ограничения по этажности: сколько этажей можно строить? 🚧
В Градостроительном кодексе РФ установлены ограничения на количество надземных этажей для объектов индивидуального жилищного строительства. Максимальное количество надземных этажей для ИЖС — три. Это ограничение необходимо учитывать при проектировании и строительстве частных домов.
Выводы и заключение 📝
Определение этажности зданий — это важный аспект, который необходимо учитывать при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий. Правильное понимание терминов и нормативных требований позволяет избежать ошибок и проблем в будущем. Надеемся, что эта статья помогла вам разобраться в этом вопросе! 😊
FAQ: Часто задаваемые вопросы ❓
- Что делать, если у меня сложный рельеф на участке и сложно определить планировочную отметку земли? В этом случае рекомендуется обратиться к специалистам — геодезистам или проектировщикам, которые проведут необходимые измерения и расчеты.
- Можно ли использовать цокольный этаж для постоянного проживания? Да, можно, но при условии соблюдения определенных требований к освещенности, вентиляции и гидроизоляции.
- Как учитывается мансардный этаж при определении этажности здания? Мансардный этаж учитывается как полноценный этаж, если его высота соответствует нормативным требованиям.
- Где можно найти актуальные строительные нормы и правила? Актуальные версии СП можно найти на сайте Минстроя России.
- Нужно ли получать разрешение на строительство цокольного этажа? Да, для строительства цокольного этажа необходимо получить разрешение на строительство в установленном порядке.