Как приобрести заброшенный дом
Мечтаете о собственном уютном уголке, но не хотите переплачивать за новостройку? Заброшенный дом может стать вашим шансом! Но как же правильно подойти к этому вопросу, чтобы не столкнуться с юридическими и финансовыми трудностями? Давайте разберемся во всех тонкостях этого процесса. 🧐
🎯 Основные этапы на пути к заветному дому
Первым шагом к приобретению заброшенного дома является официальное обращение в соответствующие инстанции. 📝 Вам потребуется подать заявление в местную администрацию о предоставлении пустующего земельного участка с домом в собственность или аренду. Параллельно с этим необходимо инициировать процесс постановки бесхозной недвижимости на учет в Росреестре.
- Заявление в администрацию: Ваше обращение должно содержать четкое описание объекта, его местоположение и ваши намерения относительно его использования.
- Постановка на учет в Росреестре: Этот шаг необходим для легализации процесса и фиксации факта бесхозяйственности объекта.
- Действия местных властей: После вашего заявления, местные органы власти в течение 15 рабочих дней должны внести дом в Росреестр. ⏱️ Это важный этап, который подтверждает, что объект действительно является бесхозным.
⚖️ Как законно «присвоить» заброшенный дом
Процесс получения права собственности на заброшенный дом не так прост, как может показаться на первый взгляд. Одним из возможных вариантов является приобретательная давность. Это означает, что если вы в течение 18 лет проживаете в доме, оплачиваете коммунальные услуги, следите за участком и можете доказать в суде отсутствие других законных владельцев, то у вас есть шанс стать полноправным хозяином. 🏡
- 18 лет непрерывного проживания: Это ключевой момент. Необходимо подтвердить факт вашего постоянного проживания в доме на протяжении указанного периода.
- Оплата коммунальных услуг: Регулярная оплата всех счетов за электричество, воду и другие ресурсы является важным доказательством вашего фактического владения.
- Уход за земельным участком: Поддержание порядка на участке, покос травы, уход за садом также подтверждают ваше ответственное отношение к имуществу.
- Судебное разбирательство: В конечном итоге, именно суд принимает решение о признании за вами права собственности. Вам потребуется предоставить все необходимые документы и свидетельства.
💰 Покупка заброшенного дома: возможно ли это
Да, выкуп заброшенного дома возможен, но здесь есть свои нюансы. 🧐 Право собственности на бесхозную недвижимость может быть оформлено либо на территориальную общину, либо на частное лицо, которое приобрело это право по приобретательной давности.
- Территориальная община: В случае, если дом был признан бесхозным и перешел в собственность муниципалитета, вы можете попытаться выкупить его через аукцион или другие законные процедуры.
- Приобретательная давность: Если же дом был «присвоен» частным лицом по принципу приобретательной давности, то вам придется договариваться о выкупе непосредственно с этим человеком.
⏳ Сроки: сколько ждать до получения права собственности
Для недвижимости, такой как квартира, дом, гараж, земельный участок или парковочное место, срок приобретательной давности составляет 15 лет, согласно Гражданскому кодексу РФ. 🕰️ Однако, как мы уже упоминали, для получения права собственности по приобретательной давности необходимо 18 лет проживания, что включает в себя 15 лет владения и 3 года на судебные разбирательства.
🏛️ Как купить заброшенный дом у государства
Если вы хотите выкупить дом у государства, вам нужно будет пройти через следующие шаги:
- Обращение в местную администрацию или СНТ: Начните с запроса информации об объекте.
- Поиск сведений на публичной кадастровой карте: Это поможет вам получить базовую информацию о доме и участке.
- Получение выписки из ЕГРН: Этот документ содержит подробные сведения о недвижимости, включая информацию о владельце.
- Переговоры с владельцем (если он есть): Если у дома есть законный владелец, вам придется договариваться о покупке непосредственно с ним.
- Оформление сделки: Все договоренности должны быть закреплены договором купли-продажи, оформленным в соответствии с требованиями законодательства.
⚖️ Можно ли просто «забрать» заброшенный дом
Нет, просто «забрать» заброшенный дом нельзя. 🙅♀️ Получение права собственности по принципу приобретательной давности возможно исключительно через суд. Вам нужно будет подать исковое заявление, предоставить все необходимые доказательства и убедить суд в законности ваших требований.
🔎 Как узнать, продается ли заброшенный дом
Самый надежный способ получить достоверную информацию о заброшенном участке — это запросить выписку из ЕГРН. 📑 Для этого вам понадобится кадастровый номер интересующего участка. Вы можете сделать это онлайн на сайте Росреестра.
⚠️ Почему нельзя заходить в заброшенный дом
Помните, что заброшенные дома могут быть опасны! ⚠️ Категорически запрещено проникновение в ветхие строения, так как они могут представлять серьезную угрозу для жизни и здоровья. 🚫 Будьте осторожны и заботьтесь о себе и своих близких.
📉 Где найти самый дешевый дом
Если вы ищете наиболее доступные варианты, обратите внимание на следующие регионы с наименьшей средней стоимостью квадратного метра загородной недвижимости:
- Курганская область
- Республика Мордовия
- Вологодская область
- Смоленская область
- Брянская область
- Псковская область
- Кемеровская область
🪦 Что делать, если хозяин дома умер
Здесь есть два варианта:
- Поиск наследников: Если у умершего владельца есть наследники, они должны оформить наследство, после чего вы сможете договориться с ними о покупке дома.
- Обращение в администрацию: Если наследников нет, администрация может признать право собственности на дом как выморочное имущество и в дальнейшем вы сможете выкупить его.
📍 Как «забрать» заброшенный участок
Для этого можно использовать следующие методы:
- Публичная кадастровая карта: Найдите информацию об участке на публичной кадастровой карте.
- Выписка из ЕГРН: Закажите выписку из ЕГРН для получения подробных сведений.
- Обращение в СНТ: Если участок находится на территории СНТ, запросите информацию у председателя.
- Запрос в местную администрацию: Если участок находится в населенном пункте, обратитесь в местный орган самоуправления.
📝 Заключение
Приобретение заброшенного дома — это сложный, но вполне выполнимый процесс. 🛠️ Главное — это ваше терпение, настойчивость и знание законодательства. 📚 Тщательно изучите все этапы, обращайтесь за консультацией к специалистам и не бойтесь трудностей. 🌟 В конечном итоге, у вас есть все шансы стать счастливым владельцем собственного дома, даже если он когда-то был заброшен. 🎉
❓ FAQ: Часто задаваемые вопросы
- Можно ли сразу заселиться в заброшенный дом? Нет, до оформления права собственности заселение незаконно и может быть опасным.
- Какие документы нужны для подачи заявления в администрацию? Паспорт, документы, подтверждающие ваше намерение, описание объекта.
- Сколько времени занимает процесс оформления собственности? Процесс может занять от нескольких месяцев до нескольких лет, в зависимости от конкретной ситуации.
- Нужно ли платить налоги, если я проживаю в доме по приобретательной давности? Да, как только вы начнете проживать в доме, вы несете ответственность за оплату коммунальных услуг и налогов на имущество.
- Могу ли я снести заброшенный дом, если он мне не нужен? Да, после оформления права собственности, вы можете распоряжаться имуществом по своему усмотрению, включая снос.