Как узнать рыночную стоимость по кадастровому номеру
Давайте разберемся, как определить реальную стоимость вашей недвижимости, используя официальные источники и проверенные методы. Эта статья станет вашим надежным путеводителем в мире кадастровой и рыночной оценки. Мы подробно рассмотрим, как получить необходимую информацию и, что немаловажно, как скорректировать кадастровую стоимость, если она не соответствует реальной рыночной цене. Готовы погрузиться в детали? 🚀
🔍 Кадастровая стоимость: ваш первый шаг к пониманию цены
Кадастровая стоимость — это оценка объекта недвижимости, которую государство использует для налогообложения и других целей. Это не точная рыночная цена, но она является важным ориентиром. 🧐 Чтобы узнать кадастровую стоимость вашего дома, квартиры или земельного участка, вам потребуется кадастровый номер или точный адрес объекта.
Где искать эту информацию? 🗺️
- Онлайн-сервис Росреестра: Самый быстрый и удобный способ. Перейдите на сайт Росреестра в раздел "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online". Просто введите кадастровый номер или адрес в поисковое поле. 💻 Вы получите информацию о кадастровой стоимости, актуальную на дату последнего обновления базы данных.
- Выписка из ЕГРН: Этот документ можно получить на сайте Росреестра или в МФЦ. Выписка содержит официальную информацию о кадастровой стоимости и предоставляется бесплатно по запросу любого заинтересованного лица. 📜
- Сервис «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки»: На сайте Росреестра также есть специальный сервис, где можно найти информацию по кадастровому номеру. Просто выберите вкладку «Поиск по кадастровому номеру», введите его и получите все необходимые данные, включая дату определения и применения кадастровой стоимости. 📅
- Кадастровая стоимость может отличаться от рыночной. ⚖️
- Данные кадастровой стоимости регулярно обновляются. 🔄
- Выписка из ЕГРН — официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость. 📄
🔄 Превращаем кадастровую стоимость в рыночную: когда цифры не совпадают
Иногда кадастровая стоимость значительно отличается от реальной рыночной цены. 😟 Это может быть связано с разными факторами, например, с изменением рыночных условий, особенностями конкретного объекта или ошибками в оценке. В таких случаях есть возможность скорректировать кадастровую стоимость.
Как это сделать? 🤔
- Оценка рыночной стоимости: Вам потребуется заказать профессиональную оценку рыночной стоимости объекта недвижимости у независимого оценщика. 💼 Это важный шаг, поскольку отчет оценщика будет основным доказательством для пересмотра кадастровой стоимости.
- Подача заявления: С отчетом об оценке рыночной стоимости нужно обратиться с заявлением в комиссию при региональном ведомстве или через МФЦ. 🏢 Заявление можно подать в любое время, пока объект стоит на кадастровом учете.
- Рассмотрение заявления: Комиссия рассмотрит ваше заявление и, если все документы в порядке, примет решение об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. ✅
- Пересмотр кадастровой стоимости возможен, если она не соответствует рыночной.
- Отчет об оценке рыночной стоимости — обязательный документ.
- Заявление можно подать в любое время, пока объект состоит на кадастровом учете.
- Решение о пересмотре кадастровой стоимости принимает специальная комиссия.
📍 Где еще можно узнать рыночную стоимость земли
Помимо вышеуказанных способов, есть еще несколько ресурсов, где можно получить информацию о рыночной стоимости земли.
- Публичная кадастровая карта Росреестра: На этом сервисе можно посмотреть общую информацию о земельных участках, включая их кадастровую стоимость. 🗺️
- Выписка из ЕГРН: Как уже упоминалось, выписку можно заказать через МФЦ или на Госуслугах. Она содержит официальную информацию о кадастровой стоимости и других характеристиках объекта. 📜
📝 Подводим итоги: что нужно знать
- Кадастровая стоимость — это оценка объекта недвижимости, используемая государством.
- Рыночная стоимость — это реальная цена, за которую можно продать или купить объект.
- Кадастровая стоимость может отличаться от рыночной.
- Для определения кадастровой стоимости используйте сервисы Росреестра.
- Для пересмотра кадастровой стоимости требуется отчет об оценке рыночной стоимости.
- Заявление на пересмотр подается в комиссию при региональном ведомстве или через МФЦ.
❓ FAQ: ответы на частые вопросы
1. Можно ли узнать кадастровую стоимость по адресу?Да, на сайте Росреестра можно узнать кадастровую стоимость, введя адрес объекта в специальное поле.
2. Сколько стоит выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости?Выписка предоставляется бесплатно по запросу любого лица.
3. Как долго рассматривают заявление о пересмотре кадастровой стоимости?Сроки рассмотрения могут варьироваться, но обычно это занимает несколько недель.
4. Нужно ли платить за оценку рыночной стоимости?Да, услуги независимого оценщика являются платными.
5. Что делать, если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости?В случае отказа можно обратиться в суд для оспаривания решения комиссии.
Заключение
Надеемся, эта статья помогла вам разобраться в вопросах определения кадастровой и рыночной стоимости недвижимости. Используйте полученные знания для принятия взвешенных решений и защиты своих имущественных интересов. 🧐 Удачи! 🎉