Что делать если один из созаемщиков не платит ипотеку

Если как заемщик, так и созаемщик не платят по ипотеке по какой-либо причине, банк имеет право приступить к взысканию залога, то есть квартиры. Это может происходить как через судебный, так и внесудебный порядок. Кроме того, банк может потребовать компенсацию за причиненные убытки как у заемщика, так и у созаемщика.

Какие права имеет созаемщик по ипотеке

Финансовые обязательства созаемщика аналогичны обязательствам заемщика. Однако у созаемщика нет прав на жилплощадь. Все зависит от того, как распределены доли в договоре. Созаемщику могут принадлежать половина квартиры, меньшая доля или даже ничего.

Как исключить себя из числа созаемщиков по ипотеке

Любые изменения в договоре возможны лишь при согласии банка, самостоятельно исключить себя из числа созаемщиков невозможно. Кредитор рассматривает заявление на изменение и принимает решение. В случае отказа можно обратиться в суд. Банку удобнее, когда несколько лиц несут ответственность за кредит.

Как исключить супруга из числа созаемщиков по ипотеке

Процесс выглядит следующим образом: 1. Подача заявления в банк о смене участников договора. 2. Получение ответа от банка. 3. Подписание дополнительного соглашения и внесение изменений в закладную. 4. Оформление изменений в Росреестре. 5. Предоставление банку договора и выписки из ЕГРН.

Когда можно исключить созаемщика из ипотеки

Супруга или супругу из числа созаемщиков можно исключить в случае: — Расторжения брака между супругами. — Заключения договора о раздельной собственности. Во время брака можно заключить брачный договор или соглашение об разделе имущества.

Полезные советы

• В случае проблем с оплатой кредита своевременно обратитесь в банк для обсуждения возможных вариантов.
• Всегда храните копии всех договоров и отчетов об оплате ипотеки.
• При возникновении спорных вопросов консультируйтесь с юристом.

Выводы

В случае невозможности оплаты ипотеки важно оперативно действовать и общаться с банком для поиска решения проблемы. Изменения в договоре возможны только с согласия кредитора, поэтому следует следовать конкретной процедуре.

Заключение

Созаемщик по ипотеке несет финансовую ответственность наравне с заемщиком, но не имеет прав на жилплощадь. В случае необходимости исключения созаемщика, необходимо обращаться в банк и соблюдать установленную процедуру для изменения договора. Помните, что своевременное и правильное решение проблемы с ипотекой поможет избежать серьезных последствий.